房地产行业健康发展趋势渐明 力高集团扎牢基本盘促高质量发展

时间:2022-3-8 作者:admin

  2022年政府工作报告中再度重申“房住不炒”的定位,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环,为2022年房地产业定调。数据显示,今年以来,全国已有40多个城市陆续发布稳定楼市的政策,房地产市场预期逐步改善。业内人士指出,伴随长效机制逐步建立,供需两端政策不断完善,合理的资金需求正在得到满足,在稳中求进的总基调上,房地产市场正在往更加健康的态势发展。

  无论是大体量的头部房企、中等体量的腰部房企,还是为数众多的区域性小型房企,都在大环境的驱使下不断优化财务结构,经营更加规范化。优质房企更是借助行业转型的时机做到自我转型及提升,其中,力高集团(1622.HK)通过稳健的财务策略、绿色健康的产品理念以及高效的运营能力始终保持向好的发展趋势。

  行业平稳健康发展趋势渐明 多策并施开出“破局”良方

  今年开年以来,为重新焕发市场生机,房地产市场陆续释放正面信号。多个城市相继出台购房补贴举措,多地密集出台楼市松绑政策,在限购、限贷、限价、土地供应等多个方面为楼市提供实质性支持,纾解房企流动性困局,从增加公积金贷款额度、实施购房补贴等举动,逐渐扩至“降首付”“降利率”“松限购”,地域也从三四线城市扩至热点城市。央行、银保监会出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务。

  近日,银保监会主席郭树清在国新办发布会上明确指出,房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转,针对住房的金融服务是需要的,房地产价格不能调整太快,需要平稳的转换。毫无疑问,“稳”将会是2022年房地产行业的主基调。稳健发展,也是力高集团多年来始终坚持的发展理念。这家成立于1992年、总部位于深圳的优质房企,始终坚持走稳健高质发展之路,积极应对行业变局,多措并举以穿越周期。

  业务发展方面,近年来,力高集团坚持地产与多元化“双轮驱动协同发展”的发展战略,实现产业价值链的延伸与闭环。以“1+3+N”全球化战略为方向,将长三角城市群作为第“1”个深耕的核心主区域;将粤港澳大湾区、长江中游城市群、环渤海经济区作为布局拓展的“3”大副区域;同时聚焦海峡西岸城市群、海外市场等“N”个国内外热点城市群,为高质量发展注入持续动力,致力为每一座城市赋能美好的健康人居生活。

  产品方面,作为健康建筑领域的先行者,力高集团构建了层次分明、功能互补的产品体系,产品类型涵盖住宅、商业、公寓、写字楼、五星级酒店等多种业态。其在2021年全面升级了新东方健康建筑3.0,全新构建“漾(YOUNG)社区”,从核心客群、产品设计、场景构建、平台服务等4个维度,提出“Homie年轻、Healthy健康、HaPPiness愉悦、High Tech科技”的4H+健康生活主张,为客户提供品质健康生活。与此同时,更是在济阳推出该城区首个地标级商业综合体――力高・仟喜荟,开启商业优质运营发展新篇章。

  品牌方面,秉持“力致健康生活家”的品牌理念,力高集团通过为客户打造精筑标杆之作以及全生命周期健康服务,经过多年沉淀与积累,知名度与美誉度逐步提升,影响力也持续扩大。除去常年获得各大地产及综合类奖项,基于其在健康建筑领域的不断深耕,更是被评为“中国房地产健康建筑产品力TOP3”和“中国房地产住宅开发专业领先品牌――健康建筑地产”,品牌价值达到102亿元。

  因城施策促进行业良性循环 顺势而为凸显企业价值

  目前随着行业政策逐渐清晰,楼市的低效产能开始出清,供给侧逻辑得到改善。政府工作报告亦指出,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。企业端目前看到的利好现象更多集中在前期财务稳健的企业,如力高集团把握住新形势赋予的机遇和改革,凭借一贯以来高效的运营能力、稳健的财务策略、优秀的产品打造,实现了稳健的高质量发展。

  公告数据显示,由于在合约销售增长和地域多元化中成效卓著,并且具有充足的低成本土地储备,让力高集团基本的商业价值得到巩固,基本面愈扎愈牢实,证明其穿越周期的能力。2021年其合约销售额再创新高,全年累计实现合约销售额约为人民币470.11亿元,建筑面积约535.71万平方米,全年延续稳健增长良好态势。进入2022年,力高集团在克而瑞销售榜和操盘榜的排名同比去年均有大幅提升。

  健康和可持续的发展,必须要在高质量发展和风险管控两方面实现平衡。除了销售成绩的稳步发展,力高集团还主动出击,对债务进行针对化管理,优化财务结构。截止2022年1月,该公司累计回购票据总本金额为7,885万美元,其中22年4月到期票据占4,900万美金,是原发行本金额的17.19%。回购票据的举措,将有助于减少力高集团未来财务开支,降低资产负债率,稳固发展底座。

  分析人士认为,从某种意义上讲,当前已出台的稳定楼市政策是一个开端,带动房企显露出一些复苏迹象,预计后续还会有更多城市出台更多促进良性循环和健康发展政策,不断提高宏观调控水平,促进房地产市场健康发展。基于政策边际放松带来的房地产板块复苏行情才刚刚抬头,产能出清背景下,市场对力高集团这类优质房企的忧虑将逐步减小。力高集团持续提升的产品力和服务水平,持续深耕与聚焦区域,并紧随大趋势强化资产运营、增厚现金流的精准举措,将为企业高质发展构筑专属的护城河。正处于蓄势期的力高集团,在可期的未来,业绩与估值的双增将水到渠成。

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